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                赤壁房網策劃-2021年赤壁樓市年終報之土地篇!

                2022年01月26日 08:13     小編:劉          點擊:1840

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                土拍向來是房地產的一個風向標,每一宗土地的激烈角逐的背后,都是市場對所在板塊發展潛力的認可,隨著赤壁發展的“東進北擴”,在土地市場成交上也有相應的趨勢,2021年赤壁土地市場情況如何,我們一起回顧!

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                一、2017年-2021年(商服用地)成交宗地對比

                2021年赤壁全市共成交48宗地塊(含住宅丶工業丶公共設施與教育用地),出讓總面積約152.56萬方,成交總金額達132541.9萬元。其中城區商服用地交易20宗地(見表格),總出讓面積約55.16萬方,總出讓金額116753萬元。

                相比2020年城區商服用地出讓數量有所下滑。但介于疫情背景之下的經濟環境赤壁的土地市場2021年以來雖有波動,但是整體趨于穩定。

                2017-2021城鎮商服土地出讓宗地對比圖

                二、2021年1-12月份土地成交情況

                土地成交宗數來看,赤壁全年出讓地塊48宗。年底的土地市場較為活躍出讓地塊13宗。

                2021年1-12月赤壁全市土地出讓宗地走勢圖

                2021年四季度赤壁全市土地出讓宗地走勢圖

                成交土地用途來看,工業用地出讓數量(28宗)占近62.31%,商服住宅用地為36.15%。教育用地與公共設施用地占1.54%。

                2021年赤壁城區成交土地用途對比圖

                從工業用地的土地出讓數量來看赤壁近年來在經濟建設招商引資等工作上確實下了很大的功夫,也取得了很大進展,尤其是近年來赤壁高新區的變化。

                三、2021年重點土拍回顧

                2021年重點土拍共6場,其中生態新城區共3地塊,陸水湖沿線1地塊,城東片區1地塊,老城區1地塊。(見下表)

                2021年最貴的一塊地為P(2021)22號地塊。

                該地塊位于赤壁市蒲圻大道南側(砂子嶺公園北側),于2021年12月14日上午10時被赤壁市赤馬置業有限公司競得,地塊合計面積為61071㎡(合91.61畝),每畝單價200.31萬元,樓面地價1430.81元/㎡,成交總價為1.835億元。

                樓面地價和每畝單價最高的地塊為編號P【2021】11-1號地塊。

                該地塊位于赤壁市赤馬港辦事處木田畈社區,北山大道與周瑜路交叉口東南側,于2021年10月15日被赤壁市赤馬港建筑安裝工程有限公司競得。地塊合計面積為48139.54㎡(合72.21畝),每畝單價230.72萬元,樓面地價1573.08元/㎡,成交總價為1.666億元。

                土拍作為樓市的風向標,土地的成交數據,不僅可以反映出當前房地產市場的發展,還可以反映出一座城市的發展建設狀況。

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