物業費為什么不能按戶來計算？

如果按照家里人數的來計算的話，那變動性會比較大，而且也不排除業主將房屋出租的可能性。另外要是按照房屋戶型來計算的話，每個業主家的戶型都不同，也分為大、中、小戶型，不管怎么計算都很難統一標準。相比之下，房屋面積是固定的，每套房子的房產證上都記錄得清清楚楚的，不會存在變動性，自然也就不會有太多的爭議。

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物業費交納起始時間從何時算起

照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題后重新開具入住通知單。由于你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業費和公攤費用。

我國《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。也就是說物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主交納。因此對于按時交付，應當如期繳納物業費;對于沒有按約交付的，應何時收取物業費視不同情況而定。

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物業費的計算方法

物業費計算為：建筑面積×每平方價格×一年十二個月=價格

所以你的物業費一年為：82*1.3*12=1279元

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。

物業服務收費辦法規定，物業費收取標準區分不同物業的性質和特點分別實府指導價和市場調節價，通常寫字樓、商業及工業園區等非住宅類實行市場調節價，即由合同雙方協商定價;普通住宅前期物業費收取標準實府指導價。

（信息來源網絡）

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